החלטתם לשפץ את הדירה? שיהיה לכם השיפוץ בשעה טובה ומוצלחת! חשוב שתתכננו את תקופת השיפוץ לפרטי פרטים, על מנת למנוע הפתעות לא נעימות שיעלו לכם בעוגמת נפש וכסף. איך מתכוננים לשיפוץ דירה? מגדירים במדויק את התקציב עבור השיפוץ והוצאות נלוות. חשוב שהדירה תהיה פנויה בזמן השיפוץ, ולכן עליכם למצוא לזמן זה דיור חלופי. וכיוון שהדירה תהיה ריקה בזמן השיפוץ- תוכלו לקבל בזמן זה פטור מארנונה.
הגדרת תקציב ברור ומדויק לשיפוץ.
ללא תקציב ברור ומדויק לשיפוץ, אתם עלולים למצוא את עצמכם בסחרור של מחיר הולך ועולה במהלך השיפוצים. לכן, עליכם להגדיר מראש מהו התקציב אותו אתם מייעדים עבור השיפוץ. התקציב- צריך לכלול את כל הוצאות השיפוץ, שכוללות גם דיור חלופי במהלך השיפוץ. גם עלות הובלת תכולת הדירה לפני השיפוץ, צריכה להיות כלולה בתקציב. כדי שלא יהיו לכם הוצאות בלתי צפויות מצד הקבלן, יש לחתום איתו על חוזה שבו יפורט השיפוץ. כל תוספת אחרת שנעשתה על דעתו של הקבלן- תהיה על חשבונו, ולא על חשבון המשפץ.
היכן תגורו במהלך השיפוץ?
כאשר הדירה עוברת שיפוץ קל ביותר- יכולים לפעמים בני הבית להמשיך ולהתגורר בדירה. אולם כאשר אתם עושים שיפוץ כללי של הדירה, עליכם למצוא בזמן זה דיור חלופי. אם החלטתם לעשות את השיפוץ בחודשי הקיץ, תוכלו לשהות אצל ההורים. משפחות רבות- שוכרות דירה לטווח קצר עד תום השיפוץ. כמה זמן יהיה על המשפחה לגור בשכירות? מומלץ שהמשפחה תקצה במסגרת התקציב לשיפוץ דמי שכירות למשך 6 חודשים.
פינוי הדירה לקראת השיפוץ.
לפני שיפוץ כללי- מומלץ לפנות את הדירה מכל תכולתה. בדרך זו, אורך השיפוץ יהיה קצר יותר. כאשר הדירה מלאה בתכולה בזמן השיפוץ- על פועלים להזיז את הרהיטים מחדר לחדר, ולכן השיפוץ ייקח יותר זמן. לכן- כאשר עורכים שיפוץ כללי של הדירה, כדאי להעביר את כל התכולה לדירה חלופית לתקופה של 4-6 חודשים.
אל תשכחו להוציא פטור על הארנונה בזמן השיפוץ.
בעלי דירות לא מודעים לכך, שהם יכולים לקבל פטור מארנונה בזמן שהדירה ריקה במהלך השיפוצים. כדי לקבל את הפטור- יש לגשת אל משרדי גביית הארנונה ברשות המקומית, ולהציג להם את חוזה השיפוץ מול הקבלן. הפטור מארנונה, יינתן בהתאם לתאריך סיום השיפוץ שקבעתם עם הקבלן. כדאי לכם לעמוד על כך שהקבלן יסיים את תאריך השיפוץ במועד, משום שלאחר התאריך הרשום בחוזה, תחויבו שוב בתשלומי ארנונה.
מאמר זה נכתב בשיתוף פעולה חברת life שמבצעת כרגע פרויקטים חדשים בנהריה.
