הנשיא 12 צור הדסה

9060049 ישראל

072-3969-750

זמינות 24/6

yahalomey@gmail.com

לפניות בכל נושא

תפריט

למה יש לשים לב בזמן פרויקט פינוי בינוי?

בעשורים האחרונים, יותר ויותר מבנים בארץ עוברים תהליכי התחדשות, בעוד שכלל התהליכים נמצאים תחת קטגוריה של 'התחדשות עירונית'.

ההתחדשות היא תהליך שנועד לחזק מבנים קיימים או להרוס מבנים קיימים ולהקים בשטח בניינים חדשים, שהדגש הוא על יצירת מרחב מגורים נעים יותר, כמו גם פיתוח אזורים נחשלים במדינה, והענקת דיור במחירים נוחים. 

פרוייקטים כמו פינוי בינוי, התחדשות עירונית, תמ"א 38 וכדומה, מיושמים על ידי יזמי בנייה, אשר מממנים את הפרויקט ומוסיפים במבנים השונים: דירות שלא היו קיימות בבניין לפני התחלת הפרויקט. הוספת הדירות מקנה ליזם את היכולת להרוויח מהשיפוצים, בעוד שמדובר במצב בו כולם זוכים: גם הדיירים הקיימים שמקבלים דירות חדשות ומשופצות, גם זוגות צעירים שמחפשים נכס במחיר נוח, וגם המדינה שנהנית מפיתוח האזור.

אז למה יש לשים לב בעת רכישת בית או קיום של פרויקט פינוי בינוי? הנה מספר דגשים: 

בדיקת אופי הפרויקט

כאשר אתם נכנסים לתהליך של שיפוץ מבנים, נסו לבדוק מה יתרחש בעת השיפוצים. האם יתבצע ניסור בטון מקצועי? האם יוספו חנויות לבניין, מעלית או מרפסות? האם הדירות יוגדלו משמעותית בעת התהליך? את כל הבדיקות מומלץ לברר לעומק באמצעות ייעוץ מקצועי ובחינת כל הפרטים מול הקבלן. 

כדאיות העסקה

בררו את כדאיות העסקה. לפני שאתם מאשרים פרויקט כזה בבניין בו אתם גרים, או לפני שאתם רוכשים דירה במבנה – בררו מה יהיה ערכו של הנכס לאחר השיפוצים: בדקו כיצד יפתח האזור: ואיזו דירה תקבלו. בצעו את הבדיקות של התהליך, החוזה ואמינות אנשי המקצוע – באמצעות עוד פינוי בינוי מומלץ. איש מקצוע מסוג זה, יוכל לברר את הזכויות בטאבו שינתנו לדיירים לאחר השיפוץ, כמו גם את החוזה עם היזם ואת האמינות של בעלי המקצוע המעורבים בתהליך. 

הסכמה של השכנים

כאשר משפצים מבנים קיימים, דרושה הסכמה של 75 אחוזים מן הדיירים. במקרים בהם אין הסכמה או שהפרויקט נכפה על בעלי הדירות – ייתכנו סכסוכים עמוקים בבניין. לכן חשוב לבחור מבנים בהם הפרויקט אושר על ידי דיירים ואין במבנה סכסוכי שכנים קשים. 

ביצוע בדק בית 

אם בעת השיפוצים נעשה ניסור בטון, חשוב שיתבצע ניסור בטון מקצועי. חברות מקצועיות לניסור בטון – מומחיות בתחום, בזמן שביצוע בדק בית לאחר סיום המבנה – הוא בגדר חובה! בצעו בדק בית לקראת סיום השיפוצים לבדיקת תשתיות, חוזק המבנה ואיכותו. 

זכויות בטאבו

בררו באמצעות פנייה אל מנהל המקרקעין, על שם מי רשומות הזכויות של הדירות, בטאבו. זכויות אלה מקנות בעלות על הדירות ועל הבניין. בעת תהליך פינוי בינוי 0 הזכויות עוברות ליזם, אך חוזרות אל הדיירים לאחר סיום התהליך. כדי לברר פרטים ולקבל ליווי צמוד בעת רכישת הדירה או אישור הפרויקט, פנו אל עורך דין נדל"ן מקצועי. בכך תבצע החלטות נכונות ובטוחות יותר. 

שיתוף ב facebook
Facebook
שיתוף ב google
Google+
שיתוף ב twitter
Twitter
שיתוף ב linkedin
LinkedIn
רפאל קונו

רפאל קונו

במשך הרבה שנות ניסיון בתחום הבנייה שיפוצים ובעיקר עבודות הריסה, יש לי הרבה ידע לתת לכם הגולשים אם אתם מוצאים טעות כל שהיא אנחנו נשמח שתיידעו אותנו כמה שיותר מהר כי בסך הכל אנחנו רוצים שיהיה חומר טוב לקוראים שלנו.

מומלצים בשבילכם

ניסור בטון בבניין

ניסור בטון בשלב עבודות שלד

ניסור בטון היא פרקטיקה שכיחה מאוד בפרויקטי שיפוץ ושיקום מבנים, אבל גם בתהליכי בנייה של מבנים חדשים ובעיקר בשלב עבודות השלד. בכדי להבין על הפרוצדורה

קרא עוד »

קטגוריות

פוסטים אחרונים

ניסור בטון בשרון

למה יש לשים לב בזמן פרויקט פינוי בינוי?

בעשורים האחרונים, יותר ויותר מבנים בארץ עוברים תהליכי התחדשות, בעוד שכלל התהליכים נמצאים תחת קטגוריה של 'התחדשות עירונית'. ההתחדשות היא תהליך שנועד לחזק מבנים קיימים

ניסור בטון מקצועי

ניסור בטון בעבודה על פיגום

למתבוננים מבחוץ, עבודה על פיגום יכולה להיראות כמו עבודה רגילה שכל אחד יכול לבצע אם רק יוכל לטפס על הפיגום, אלא שבפועל, עבודה על פיגום

ניסור בטון בבניין

ניסור בטון בשלב עבודות שלד

ניסור בטון היא פרקטיקה שכיחה מאוד בפרויקטי שיפוץ ושיקום מבנים, אבל גם בתהליכי בנייה של מבנים חדשים ובעיקר בשלב עבודות השלד. בכדי להבין על הפרוצדורה

קידוחי בטון

ניקיון לאחר קידוחי בטון בבית

שיפוץ או בניית בית חדש משאירים אחריהם המון אבק, לכלוך ושאריות של חומרים אחרים כמו רובה או דבקים חזקים. בדיוק כשחשבתם שהעבודה נגמרה, אתם מגלים

רוצה לקבל הצעת מחיר אטרקטיבית?

לחצו על הכפתור ומלאו את הפרטים ואנו ניצור אתכם קשר עם הצעת מחיר אטרקטיבית עבורכם
קבלן ניסור בטון

השיחה הזאת תחסוך לך.

לחץ כאן כדי לקבל הצעת מחיר במיוחד עבורך